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中國物流地產市場前景需求及發展規劃建議報告2019-2025年

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報告名稱:中國物流地產市場前景需求及發展規劃建議報告2019-2025年
出版單位:中智正業研究院
報告編號:BG481352
完成日期:2019年9月
交付方式:EMAIL電子版或特快專遞
報告價格:紙質版:6500元 | 電子版:6800元 | 紙質+電子版:7000元
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內容簡介:
 
 


第1章:中國物流地產行業發展綜述 17
1.1 物流地產的內涵與外延 17
1.1.1 物流地產的界定 17
(1)物流地產的定義 17
(2)物流地產設施 18
1.1.2 現代物流地產的特點 19
(1)集約化與協同化 19
(2)規模化與網絡化 20
(3)綠色化與低碳化 20
1.1.3 與物流地產相近的幾個產業 20
(1)物流地產與工業地產 20
(2)物流地產與倉儲服務 21
1.2 物流地產的價值鏈分析 22
1.2.1 物流地產的價值鏈結構 22
1.2.2 價值鏈核心能力分析 23
(1)項目決策 23
(2)項目策劃與規劃設計 23
(3)項目管理 24
(4)銷售及招商管理 24
(5)物業管理 25
(6)支持性活動 25
1.3 物流地產項目的盈利來源分析 26
1.3.1 物流地產投資商的服務內容 26
(1)物流園區與標準物流設施開發 26
(2)量身定制倉儲設施 27
(3)收購與回租 27
(4)提供咨詢與物業服務 28
1.3.2 物流地產開發的盈利來源 29
(1)租金與管理費收入 29
(2)資產的升值收益 29
1.3.3 物流地產項目投資回報分析 29
第2章:中國物流地產項目投資與運營現狀分析 31
 
2.1 中國物流地產行業發展概況 31
2.1.1 中國物流地產投資概況 31
2.1.2 物流地產項目租金分析 34
2.1.3 物流地產發展問題與解決策略 34
(1)物流地產行業存在問題分析 34
(2)物流地產行業發展策略分析 36
2.2 中國倉儲物業項目開發建設分析 38
2.2.1 倉儲業固定資產投資分析 38
2.2.2 全國倉庫供需總體情況 39
2.2.3 倉儲物業開發規模分析 40
2.2.4 高質量倉庫物業供需狀況分析 41
(1)高質量保稅倉庫供需分析 42
(2)高質量非保稅倉庫供需分析 42
2.2.5 倉儲物業租賃市場分析 43
2.2.6 倉儲物業租金分析 44
2.3 中國物流園區的開發與運營分析 46
2.3.1 物流園區建設的必要性分析 46
2.3.2 物流園區的開發投資的特點 47
(1)物流園區的開發主體分析 47
(2)物流園區開發的投融資特點 48
2.3.3 物流園區的建設規模與結構 48
(1)全國物流園區的建設數量 49
(2)全國物流園區的區域分布 49
(3)物流園區的建設狀態結構 50
(4)物流園區建設周期分析 52
2.3.4 中國物流園區運營效益分析 52
(1)中國物流園區發展轉型分析 53
(2)中國物流園區收入狀況分析 53
(3)物流園區利潤影響因素分析 54
2.3.5 中國物流園區發展存在的問題分析 55
第3章:中國物流地產項目開發、運營模式分析 60
 
3.1 物流地產開發、建設模式分析 60
3.1.1 物流地產的開發模式 60
(1)政府規劃,企業主導開發 60
(2)工業地產商模式 60
(3)主體企業自主開發 61
(4)綜合運作模式 61
(5)PPP模式 62
3.1.2 物流地產建設新模式——BLT模式 62
(1)BLT模式運作方案 62
(2)BLT模式的優勢 63
3.2 物流地產運營模式與選擇策略 63
3.2.1 物流地產的運營模式 63
(1)物流商主導開發,并進行經營管理 64
(2)地產商主導開發,并進行經營管理 64
(3)地產、物流商合作開發經營 64
(4)第三方牽頭,引入物流商和地產商 65
3.2.2 物流地產運營模式選擇的標準 65
(1)經濟標準 66
(2)戰略標準 66
3.2.3 物流地產運營模式的選擇策略 67
3.3 物流地產項目運營案例分析——南京王家灣物流中心 68
3.3.1 南京王家灣物流中心位置與設施 68
3.3.2 南京王家灣物流中心投資主體與規模 69
3.3.3 南京王家灣物流中心經營管理變革歷程 69
3.3.4 南京王家灣物流中心的運作方式 70
(1)一體化的管理體系 70
(2)會員制的公司模式 71
第4章:中國物流地產項目開發建設需求分析 73
 
4.1 中國物流行業發展現狀與前景分析 73
4.1.1 物流業在國民經濟中的地位與作用 73
(1)物流業與國民經濟相關性分析 73
(2)物流行業在國民經濟中的地位 74
(3)物流行業在國民經濟中的作用 75
4.1.2 中國物流行業運行狀況分析 76
(1)物流行業的產業階段分析 76
(2)物流總額增幅及其構成情況 77
(3)物流總費用增幅及構成情況 78
(4)物流業增加值增幅及貢獻情況 79
4.1.3 重點企業物流統計調研分析 79
(1)工業、批發和零售業企業物流需求分析 80
1)調查企業業績增長狀況調研 81
2)調查企業貨運量增長調研 81
3)調查企業物流成本調研 82
4)調查企業物流費用率調研 83
5)調查企業物流外包比例調研 85
(2)物流企業經營狀況調研統計分析 86
1)物流企業業務量調研 86
2)物流企業業務收入調研 87
3)物流企業業務成本調研 88
4)物流企業資產規模調研 90
5)物流企業盈利能力調研 90
4.1.4 中國物流行業發展前景預測 92
4.2 中國倉儲業發展現狀與前景分析 93
4.2.1 倉儲業總體經營情況 93
4.2.2 倉儲業增加值分析 94
4.2.3 倉儲保管費用分析 95
4.2.4 保稅倉儲業經營情況 96
4.2.5 倉儲業發展前景預測 97
4.3 物流市場需求驅動因素分析 98
4.3.1 電子商務拉動商貿物流快速發展 98
(1)網絡零售市場規模分析 98
(2)消費群體網購情況分析 99
(3)網絡零售發展方向分析 101
(4)電子商務發展規劃分析 103
4.3.2 城鎮化進程帶動城市配送物流需求 103
4.3.3 制造業物流環節外包推動物流需求 104
4.3.4 結構轉型及產業轉移帶動物流需求 106
(1)企業成本上升推動物流發展 106
(2)產業布局調整帶動物流需求 106
第5章:重點領域物流地產項目建設需求分析 108
 
5.1 工業品物流市場前景分析 108
5.1.1 工業品物流市場需求概況 108
5.1.2 鋼鐵物流市場需求分析 108
(1)鋼鐵行業產銷規模分析 108
(2)鋼鐵物流市場規模分析 110
(3)鋼鐵企業物流成本分析 110
(4)鋼鐵物流發展前景展望 111
(5)鋼鐵物流園區建設現狀 112
5.1.3 汽車物流市場前景分析 113
(1)汽車產銷狀況分析 113
(2)汽車零部件產銷分析 114
(3)汽車企業物流成本分析 115
(4)汽車物流行業發展預測 116
(5)物流地產項目建設需求分析 118
5.1.4 汽車物流園區最新發展動向 119
5.1.5 醫藥物流市場前景分析 120
(1)醫藥行業產銷規模分析 120
(2)醫藥物流發展現狀分析 121
(3)醫藥物流發展規劃解讀 123
(4)醫藥物流設施建設分析 125
(5)醫藥物流園區建設動態 126
5.1.6 煤炭物流市場前景分析 128
(1)煤炭生產分析 128
(2)煤炭需求分析 129
(3)煤炭庫存分析 131
(4)煤炭運輸分析 132
(5)煤炭物流需求分析 134
(6)煤炭物流前景預測 135
(7)煤炭物流園區建設動態 135
5.1.7 煙草物流市場前景分析 137
(1)卷煙產銷量分析 137
(2)煙草物流模式分析 138
(3)煙草物流發展特點 139
(4)煙草物流市場前景預測 140
(5)煙草物流工程建設市場規模分析 142
1)煙草物流工程總體市場規模 142
2)原材料物流工程的市場規模 143
3)流通領域物流工程市場規模 144
4)生產領域物流工程市場規模 145
5)煙草物流系統集成項目市場規模 146
6)煙草物流信息系統市場規模 147
(6)煙草物流工程建設市場預測 148
1)原材料供應物流工程市場規模預測 148
2)流通領域煙草物流系統項目市場規模預測 149
3)生產企業煙草物流系統項目市場規模預測 150
4)煙草物流工程市場需求預測 152
5)煙草物流信息化市場需求與預測分析 154
(7)煙草物流園區建設動態 155
5.2 商貿物流市場前景分析 156
5.2.1 商貿業運行態勢分析 156
(1)社會消費品零售總額及增長分析 156
(2)重要節假日社銷零售額及增長分析 156
5.2.2 商貿物流行業發展概況 157
(1)商貿物流發展特點 157
(2)商貿物流運作效率分析 159
(3)區域商貿物流的基本模式 159
(4)商貿物流存在的主要問題 161
5.2.3 商貿物流發展前景展望 162
(1)商貿物流發展規劃 162
(2)商貿物流發展趨勢與前景 163
5.2.4 商務物流設施建設現狀 164
5.2.5 商貿物流園區建設動態 165
5.3 農業物流市場前景分析 166
5.3.1 農產品物流總額分析 166
5.3.2 糧食行業發展概況分析 166
(1)全國糧食播種面積分析 167
(2)全國糧食總產量分析 168
5.3.3 糧食物流發展分析 168
5.3.4 糧食物流運作模式分析 170
5.3.5 糧食物流發展前景 171
5.3.6 農業物流園區建設動態 172
第6章:中國物流地產區域市場拓展機會分析 173
 
6.1 環渤海地區物流地產投資機會分析 173
6.1.1 北京市物流地產投資機會分析 173
(1)北京市土地利用規劃 173
(2)工礦倉儲用地市場分析 174
1)工礦倉儲用地供求面積分析 174
2)工礦倉儲用地成交金額與價格分析 175
(3)物流倉儲地產租金分析 176
(4)北京市物流規模分析 177
(5)北京市物流園區建設情況 177
(6)北京市重點物流地產項目案例 178
1)順義空港物流基地 178
2)平谷馬坊物流基地 179
(7)北京市物流地產項目建設規劃 181
6.1.2 天津市物流地產投資機會分析 188
(1)天津市土地利用規劃 188
(2)天津市城市總體規劃 190
(3)天津市產業發展方向 192
(4)工礦倉儲用地市場分析 193
1)工礦倉儲用地供求面積分析 193
2)工礦倉儲用地成交金額與價格分析 194
(5)物流倉儲地產租金分析 195
(6)天津市物流地產項目建設分析 195
(7)天津市物流地產項目建設規劃 199
6.1.3 青島市物流地產投資機會分析 205
(1)青島市城市總體規劃 205
(2)青島市產業發展方向 206
(3)工礦倉儲用地市場分析 206
1)工礦倉儲用地供求面積分析 206
2)工礦倉儲用地成交金額與價格分析 207
(4)物流倉儲地產租金分析 208
(5)青島市物流產業發展分析 209
(6)青島市物流地產項目建設分析 209
(7)青島市物流地產項目建設規劃 211
6.1.4 大連市物流地產投資機會分析 218
(1)大連市土地利用規劃 218
(2)大連市城市總體規劃 222
(3)工礦倉儲用地市場分析 224
1)工礦倉儲用地供求面積分析 224
2)工礦倉儲用地成交金額與價格分析 225
(4)物流倉儲地產租金分析 225
(5)大連市物流地產項目建設分析 226
(6)大連市物流地產項目建設規劃 229
6.2 長三角地區物流地產投資機會分析 229
6.2.1 上海市物流地產投資機會分析 229
(1)上海市土地利用規劃 230
(2)上海市城市總體規劃 234
(3)上海市產業發展方向 235
(4)工礦倉儲用地市場分析 235
1)工礦倉儲用地供求面積分析 235
2)工礦倉儲用地成交金額與價格分析 237
(5)物流倉儲地產租金分析 237
(6)上海市物流產業發展分析 238
(7)上海市物流地產項目建設分析 240
1)西北綜合物流園區 240
2)金橋出口加工區 241
(8)上海市物流地產項目建設規劃 241
6.2.2 杭州市物流地產投資機會分析 244
(1)杭州市城市總體規劃 244
(2)杭州市產業發展方向 246
(3)工礦倉儲用地市場分析 247
1)工礦倉儲用地供求面積分析 247
2)工礦倉儲用地成交金額與價格分析 248
(4)物流倉儲地產租金分析 249
(5)杭州市物流產業發展分析 250
(6)杭州市物流地產項目建設分析 250
(7)杭州市物流地產項目建設規劃 250
6.2.3 蘇州市物流地產投資機會分析 252
(1)蘇州市產業發展方向 252
(2)工礦倉儲用地市場分析 254
1)工礦倉儲用地供求面積分析 254
2)工礦倉儲用地成交金額與價格分析 255
(3)蘇州市物流產業發展分析 256
(4)蘇州市物流地產項目建設分析 260
(5)蘇州市物流地產項目建設規劃 262
6.2.4 南京物流地產投資機會分析 269
(1)南京市城市總體規劃 269
(2)工礦倉儲用地市場分析 270
1)工礦倉儲用地供求面積分析 270
2)工礦倉儲用地成交金額與價格分析 271
(3)物流倉儲地產租金分析 272
(4)南京市物流產業發展分析 273
(5)南京市物流地產項目建設分析 273
(6)南京市物流地產項目建設規劃 274
6.3 珠三角地區物流地產投資機會分析 275
6.3.1 廣州市物流地產投資機會分析 275
(1)廣州市城市總體規劃 275
(2)工礦倉儲用地市場分析 276
1)工礦倉儲用地供求面積分析 276
2)工礦倉儲用地成交金額與價格分析 277
(3)物流倉儲地產租金分析 278
(4)廣州市物流地產項目建設分析 278
(5)廣州市物流地產項目建設規劃 280
6.3.2 深圳市物流地產投資機會分析 281
(1)深圳市城市總體規劃 281
(2)深圳市產業發展方向 284
(3)工礦倉儲用地市場分析 286
1)工礦倉儲用地供求面積分析 286
(4)物流倉儲地產租金分析 288
(5)深圳市物流產業發展分析 289
(6)深圳市物流地產項目建設分析 289
(7)深圳市物流地產項目建設規劃 293
6.3.3 佛山市物流地產投資機會分析 294
(1)佛山市城市總體規劃 294
(2)佛山市產業發展方向 299
(3)工礦倉儲用地供應計劃 301
(4)佛山市物流產業發展分析 302
(5)佛山市物流地產項目建設分析 303
(6)佛山市物流地產項目建設規劃 305
6.3.4 珠海市物流地產投資機會分析 305
(1)珠海城市總體規劃 305
(2)工礦倉儲用地市場分析 306
(3)珠海市物流地產項目建設分析 306
(4)珠海市物流地產項目建設規劃 307
6.4 中西部地區物流地產投資機會分析 307
6.4.1 武漢市物流地產投資機會分析 307
(1)武漢市城市總體規劃 307
(2)工礦倉儲用地市場分析 312
1)工礦倉儲用地供求面積分析 312
2)工礦倉儲用地成交金額與價格分析 313
(3)物流倉儲地產租金分析 314
(4)武漢市物流產業發展分析 315
(5)武漢市物流地產項目建設分析 315
(6)武漢市物流地產項目建設規劃 316
6.4.2 長沙市物流地產投資機會分析 318
(1)長沙市城市總體規劃 318
(2)工礦倉儲用地市場分析 320
1)工礦倉儲用地供求面積分析 320
2)工礦倉儲用地成交金額與價格分析 321
(3)長沙市物流產業發展分析 322
(4)長沙市物流地產項目建設分析 323
(5)長沙市物流地產項目建設規劃 327
6.4.3 成都市物流地產投資機會分析 331
(1)成都市城市總體規劃 331
(2)成都市產業發展方向 335
(3)工礦倉儲用地市場分析 342
1)工礦倉儲用地供求面積分析 342
2)工礦倉儲用地成交金額與價格分析 343
(4)物流倉儲地產租金分析 344
(5)成都市物流產業發展分析 345
(6)成都市物流地產項目建設分析 345
(7)成都市物流地產項目建設規劃 348
6.4.4 重慶市物流地產投資機會分析 349
(1)重慶市土地利用規劃 349
(2)重慶市城市總體規劃 350
(3)重慶市產業發展方向 351
(4)工礦倉儲用地市場分析 352
1)工礦倉儲用地供求面積分析 352
2)工礦倉儲用地成交金額與價格分析 353
(5)物流倉儲地產租金分析 354
(6)重慶市物流產業發展分析 354
(7)重慶市物流地產項目建設分析 355
(8)重慶市物流地產項目建設規劃 357
第7章:中國物流地產行業競爭現狀與競爭策略 360
 
7.1 中國物流地產行業競爭強度分析 360
7.1.1 資源供應形勢——對上游的議價能力 360
7.1.2 市場需求形勢——對客戶的議價能力 361
7.1.3 現有企業競爭——現有競爭者威脅 362
7.1.4 行業進入壁壘——潛在進入者威脅 363
7.1.5 企業自有物流的競爭——替代品威脅 364
7.2 不同物流地產開發主體優劣勢分析 367
7.2.1 制造商開發物流地產的優劣勢分析 367
7.2.2 售商/電商開發物流地產的優劣勢分析 367
7.2.3 第三方物流公司開發物流地產的優劣勢分析 368
7.2.4 房地產商開發物流地產的SWOT分析 369
(1)房地產商開發物流地產的優勢分析 369
(2)房地產商開發物流地產的劣勢分析 370
(3)房地產商開發物流地產的機會分析 370
(4)房地產商開發物流地產的威脅分析 371
7.3 物流地產投資商的競爭力提升戰略——基于普洛斯的經驗 372
7.3.1 物流地產投資商的競爭戰略 372
(1)差異化戰略 372
(2)集中化戰略 372
7.3.2 物流地產項目營銷策略 374
(1)定制營銷策略 374
(2)綠色營銷策略 375
(3)合作營銷策略 376
(4)公關營銷策略 376
第8章:各類企業對物流地產的開發運營分析 377
 
8.1 國際物流地產商物流地產開發運營分析 377
8.1.1 普洛斯(Prologis) 377
(1)企業發展簡況分析 377
(2)企業業務模式分析 377
(3)企業物流地產客戶群分析 377
(4)企業在全球的物流地產布局 378
(5)企業物流地產開發運營的優勢分析 380
(6)企業物流地產項目出租合同簽訂進展 381
8.1.2 安博置業(AMB) 383
(1)企業發展簡況分析 383
(2)企業物流地產項目分析 383
(3)企業物流地產項目的選址策略 384
(4)企業物流地產開發運營的優勢分析 384
8.1.3 嘉民集團 385
(1)企業發展簡況分析 386
(2)企業經營業績分析 386
(3)企業物流地產項目投資進展 386
(4)企業物流地產客戶群分析 387
(5)企業物流地產開發運營的優勢分析 388
8.1.4 維龍(Vailog)地產 388
(1)企業發展簡況分析 388
(2)企業主營業務分析 388
(3)企業物流地產項目分析 389
(4)企業物流地產客戶群分析 389
(5)企業物流地產項目運營案例 389
(6)企業物流地產開發運營的優勢分析 390
(7)企業物流地產投資建設進展 390
8.1.5 麥格理集團 391
(1)企業發展簡況分析 391
(2)企業業務模式分析 392
(3)企業經營業績分析 392
(4)企業物流地產項目分析 392
(5)企業物流地產客戶群分析 392
(6)企業物流地產開發運營的優勢分析 392
8.1.6 新加坡騰飛集團 392
(1)企業發展簡況分析 393
(2)企業業務模式分析 393
(3)企業在華經營分析 393
(4)企業物流地產項目分析 393
(5)企業物流地產客戶群分析 395
(6)企業物流地產擴張路線 395
(7)企業物流地產開發運營的優勢分析 395
8.1.7 新加坡豐樹物流信托管理有限公司 396
(1)企業發展簡況分析 396
(2)企業業務模式分析 396
(3)企業物流地產項目投資分析 397
(4)企業物流地產項目發展戰略 398
(5)企業物流地產項目運營成功案例 398
(6)企業物流地產開發運營的優勢分析 399
8.2 物流地產商對物流地產的開發運營分析 400
8.2.1 濱海嘉里建設有限公司 400
(1)企業發展簡況分析 400
(2)企業主營業務分析 400
(3)企業總體經營情況分析 400
(4)企業物流地產業務分析 402
1)經營業績分析 402
2)主要服務及客戶分析 402
3)增值服務提供情況 403
4)物流設施建設進展 403
(5)企業物流地產投資的優劣勢分析 404
8.2.2 中糧地產集團股份有限公司 404
(1)企業發展簡況分析 404
(2)企業總體經營情況分析 404
(3)企業物流地產項目分析 405
(4)企業物流地產投資建設進展 405
(5)企業物流地產投資的優劣勢分析 406
8.2.3 華遠地產股份有限公司 406
(1)企業發展簡況分析 406
(2)企業總體經營情況分析 407
(3)企業物流地產項目分析 407
(4)企業物流地產客戶群分析 408
(5)企業物流地產投資的優劣勢分析 408
8.2.4 和記黃埔有限公司 408
(1)企業發展簡況分析 408
(2)企業主營業務分析 408
(3)企業總體經營情況分析 409
(4)企業物流地產項目分析 409
(5)和記內陸集裝箱倉儲分析 409
(6)企業物流地產投資的優劣勢分析 410
(7)企業物流地產投資的優劣勢分析 410
8.2.5 金地(集團)股份有限公司 410
(1)企業發展簡況分析 410
(2)企業主營業務分析 411
(3)企業總體經營情況分析 411
(4)企業物流地產項目分析 412
(5)企業物流地產投資的優劣勢分析 412
8.2.6 廣州富力地產股份有限公司 412
(1)企業發展簡況分析 412
(2)企業主營業務分析 413
(3)企業總體經營情況分析 413
(4)物流地產項目投資運營分析 414
(5)企業物流地產客戶群分析 414
(6)企業物流地產投資的優劣勢分析 414
8.2.7 廈門國貿集團股份有限公司 415
(1)企業發展簡況分析 415
(2)企業主營業務分析 415
(3)企業總體經營情況分析 416
(4)企業流通整合業務分析 416
(5)企業主要物流地產項目分析 417
(6)企業物流地產客戶群分析 417
(7)企業物流地產投資的優劣勢分析 417
8.2.8 復地(集團)股份有限公司 419
(1)企業發展簡況分析 419
(2)企業總體經營情況分析 420
(3)企業物流地產項目分析 420
(4)企業物流地產投資的優劣勢分析 420
8.2.9 合生創展集團有限公司 420
(1)企業發展簡況分析 420
(2)企業總體經營情況分析 421
(3)企業物流地產項目分析 421
(4)企業物流地產投資的優劣勢分析 422
8.2.10 京泰實業(集團)有限公司 422
(1)企業發展簡況分析 422
(2)企業總體經營情況分析 423
(3)企業物流地產項目分析 423
(4)企業物流地產客戶群分析 424
(5)企業物流地產投資的優劣勢分析 424
8.2.11 北京空港科技園區股份有限公司 424
(1)企業發展簡況分析 424
(2)企業總體經營情況分析 425
(3)企業物流地產項目分析 425
(4)企業物流地產客戶群分析 426
(5)企業物流地產投資的優劣勢分析 426
8.2.12 深圳香江控股股份有限公司 426
(1)企業發展簡況分析 426
(2)企業總體經營情況分析 427
(3)企業物流地產項目分析 428
(4)企業物流地產投資的優劣勢分析 429
8.2.13 上海宇培(集團)有限公司 429
(1)企業發展簡況分析 429
(2)物流地產項目投資建設分析 429
(3)企業物流地產客戶群分析 430
(4)企業物流地產投資的優劣勢分析 431
8.3 物流公司對物流地產的開發運營分析 432
8.3.1 浙江傳化集團有限公司 432
(1)企業發展簡況分析 432
(2)企業總體經營情況分析 433
(3)企業物流地產項目分析 434
(4)物流地產項目經營狀況分析 435
(5)企業物流地產投資的優劣勢分析 436
8.3.2 中國外運股份有限公司 436
(1)企業發展簡況分析 436
(2)企業總體經營情況分析 437
(3)企業物流地產項目分析 437
(4)企業物流地產客戶群分析 438
(5)企業物流地產投資建設進展 438
(6)企業物流地產投資的優劣勢分析 438
8.3.3 深圳寶灣物流國際有限公司 439
(1)企業發展簡況分析 439
(2)物流地產項目投資運營分析 439
(3)企業物流地產客戶群分析 441
(4)企業物流地產投資的優劣勢分析 441
8.3.4 中遠海運物流有限公司 443
(1)企業發展簡況分析 443
(2)企業物流地產項目投資分析 443
(3)企業物流地產客戶群分析 444
(4)企業物流地產投資的優劣勢分析 444
8.3.5 中鐵集裝箱運輸有限責任公司 445
(1)企業發展簡況分析 445
(2)企業總體經營情況分析 445
(3)企業集裝箱辦理站投資分析 446
(4)企業物流地產投資的優劣勢分析 446
8.3.6 遠成物流股份有限公司 446
(1)企業發展簡況分析 446
(2)企業主營業務分析 447
(3)企業總體經營情況分析 447
(4)企業物流地產項目投資分析 448
(5)企業物流地產客戶群分析 448
(6)企業物流地產投資的優劣勢分析 448
第9章:中國物流地產行業投資前景與風險分析 460
 
9.1 中國物流地產行業投資環境分析 460
9.1.1 物流行業支持政策分析 460
(1)國民經濟“十三五”規劃 460
(2)《商貿物流發展專項規劃》 460
(3)《國務院辦公廳關于促進物流業健康發展政策措施的意見》 461
(4)《關于印發營業稅改征增值稅試點方案的通知》 464
(5)《關于鼓勵和引導民間投資進入物流領域的實施意見》 465
(6)《關于物流企業大宗商品倉儲設施用地城鎮土地使用稅政策的通知》 467
9.1.2 經濟增長與物流地產開發需求分析 467
9.1.3 房地產調控政策對房地產市場的影響分析 468
(1)房地產調控政策對房產產品結構的影響 468
(2)房地產調控政策對土地市場形勢的影響 469
9.2 物流地產業發展趨勢與前景分析 471
9.2.1 中國物流地產的發展趨勢分析 471
(1)物流地產向正規化和規范化發展 471
(2)物流地產布局向城市周邊、內陸拓展 471
(3)多方合作,實現共贏 472
(4)大量增值服務將出現 472
(5)專業化分工將更明顯 472
9.2.2 中國物流地產的市場需求潛力分析 473
9.3 物流地產項目投資的風險因素 474
9.3.1 環境風險 475
(1)自然環境風險 475
(2)政策環境風險 475
(3)技術環境風險 476
9.3.2 經濟風險 476
(1)土地價格風險 476
(2)市場供求風險 477
(3)財務與融資風險 477
9.3.3 社會風險 478
(1)城市規劃風險 478
(2)區域發展風險 478
(3)公共干預風險 479
(4)交通建設風險 479
9.4 物流地產項目風險的管控策略 479
9.4.1 風險管控的幾種策略 479
9.4.2 建立綜合風險管控機制 479
9.4.3 規劃決策階段的風險管控 480
9.4.4 前期準備階段的風險管控 480
9.4.5 項目建設階段風險的風險管控 481
9.4.6 租售管理階段的風險管控 481
圖表目錄
 
圖表1:物流地產的范疇:物流業務的不動產載體 18
圖表2:物流地產的價值鏈結構 22
圖表3:物流地產開發主體標準設施開發流程 26
圖表4:物流地產開發主體量身定制倉儲設施開發流程 27
圖表5:物流地產開發主體購后回租流程 28
圖表6:主要城市物流地產活躍度 32
圖表7:我國正在形成的物流市場體系 33
圖表8:2017-2019年倉儲業固定資產投資額增長趨勢圖(單位:億元) 38
圖表9:2017-2019年倉儲業投資額占物流業投資額的比重變化趨勢圖(單位:%) 38
圖表10:10大城市倉庫供需指數(單位:萬平方米) 39
圖表11:高標準倉庫與傳統倉庫的區別概覽 40
圖表12:高質量倉儲地產年新增供應量統計表(單位:平方米) 41
圖表13:高質量保稅倉庫供需情況統計表(單位:平方米,%) 42
圖表14:高質量非保稅倉庫供需情況統計表(單位:平方米,%) 43
圖表15:倉儲物業租賃客戶所在行業分布(單位:%) 43
圖表16:中國倉庫租賃情況概覽(單位:平方米) 44
圖表17:被調查企業倉庫租金額分布 45
圖表18:被調查企業倉庫租金同比增長幅度分布 46
圖表19:2017-2019年全國物流園區數量對比(單位:個) 49
圖表20:2017-2019年八大經濟區物流園區數量對比(單位:家) 50
圖表21:2017-2019年全國物流園區建設狀態對比(單位:家) 51
圖表22:全國物流園區建設狀態(單位:%) 51
圖表23:八大經濟區全國物流園區建設狀態(單位:家) 52
圖表24:全國物流園區建設周期調查情況(單位:%) 52
圖表25:全國物流園區主要收入來源調查情況(單位:%) 53
圖表26:影響物流園區利潤的主要因素(單位:%) 54
圖表27:物流園區土地價格(單位:%) 54
圖表28:物流園區倉庫租金價格(單位:%) 55
圖表29:全國物流園區發展過程中遇到的阻力及困難(單位:%) 56
圖表30:物流園區人才資源需求(單位:%) 57
圖表31:影響物流園區經營的環境因素(單位:%) 58
圖表32:當地政府給園區或入駐企業獲得較大收益的政策(單位:%) 58
圖表33:我國不同類型物流園區開發模式的數量比較 60
圖表34:物流地產運營模式的選擇策略 67
圖表35:中國社會物流需求系數 73
圖表36:中國物流業增加值占GDP的比重(單位:億元,%) 74
圖表37:物流行業對國民經濟的作用和貢獻分析 75
圖表38:物流行業的產業發展階段趨勢圖 77
圖表39:2017-2019年我國工業物流總額與同比增長情況(單位:萬億元,%) 77
圖表40:中國社會物流總費用及增長情況(單位:億元,%) 78
圖表41:中國社會物流總費用占GDP的比率變化(單位:%) 78
圖表42:中國物流業增加值及貢獻情況(單位:億元,%) 79
圖表43:重點調查企業行業分布情況(單位:%) 79
圖表44:重點調查企業登記注冊類型分布情況(單位:%) 80
圖表45:調查企業銷售總額增長情況(單位:%) 81
圖表46:調查企業貨運量增長情況(單位:%) 81
圖表47:重點調查企業物流成本增長情況(單位:%) 82
圖表48:重點調查企業物流成本構成情況(單位:%) 83
圖表49:重點調查企業物流費用率情況(單位:%) 83
圖表50:重點調查企業物流費用率情況(單位:%) 84
圖表51:中國、日本、美國企業物流費用率情況(單位:%) 84
圖表52:重點調查企業物流外包情況(單位:%) 85
圖表53:委托代理貨運量占比情況(單位:%) 86
圖表54:物流企業業務量增長情況(單位:%) 86
圖表55:物流企業主營業務收入增長情況(單位:%) 87
圖表56:物流企業主營業務收入增長情況(按物流企業類型分)(單位:%) 88
圖表57:重點物流企業主營業務收入增長情況(按登記注冊類型分)(單位:%) 88
圖表58:物流企業主營業務成本增長情況(按物流企業類型分)(單位:%) 89
圖表59:物流企業主營業務成本增長情況(按登記注冊類型分)(單位:%) 89
圖表60:重點調查物流企業資產規模分布情況(單位:%) 90
圖表61:物流企業主營業務利潤增長情況(按物流企業類型分)(單位:%) 91
圖表62:物流企業主營業務利潤增長情況(按登記注冊類型分)(單位;%) 91
圖表63:物流企業收入利潤率情況(按行業分)(單位:%) 92
圖表64:大型倉儲企業經濟指標統計(單位:億元,萬噸,%) 93
圖表65:2017-2019年大型倉儲企業主營業務收入(單位:億元,%) 94
圖表66:2017-2019年中國倉儲業增加值走勢圖(單位:億元,%) 94
圖表67:2017-2019年倉儲業增加值占物流業增加值的比重走勢圖(單位:%) 95
圖表68:2017-2019年中國倉儲業保管費用走勢圖(單位:萬億元,%) 96
圖表69:2019-2025年大型倉儲企業主營業務收入預測(單位:億元,%) 98
圖表70:2017-2019年中國網絡購物市場交易規模預測(單位:億元,%) 99
圖表71:中國網絡購物用戶規模預測(單位:萬人,%) 99
圖表72:2017-2019年網購消費力十大城市男性與女性消費者消費金額比例分析圖(單位:%) 100
圖表73:2017-2019年網購消費力十大城市消費金額年齡來源分布結構分析圖(單位:%) 101
圖表74:2017-2019年中國B2C網絡購物市場規模(單位:億元,%) 101
圖表75:2017-2019年中國網絡購物市場交易規模結構(單位:%) 102
圖表76:中國網絡購物市場各商品品類市場份額結構分析圖(單位:%) 103
圖表77:2017-2019年中國城鎮居民人均可支配收入及其增長趨勢圖(單位:元,%) 104
圖表78:中國工商企業采用物流業務外包的比例變化趨勢圖(單位:%) 105
圖表79:企業外包物流業務量占企業總物流量的比例統計表(單位:%) 105
圖表80:美國物流產業發展演變歷程及國內現時所處階段 106
圖表81:產業轉移與物流需求示意圖 107
圖表82:2017-2019年我國工業物流總額與同比增長情況(單位:萬億元,%) 108
圖表83:2017-2019年中國鋼材生產情況(單位:萬噸,%) 109
圖表84:2017-2019年我國鋼材表觀消費量及同比增速(單位:萬噸,%) 109
圖表85:中國鋼鐵企業物流費用率(單位:%) 110
圖表86:2019-2025年中國鋼鐵物流規模預測圖(單位:億噸) 111
圖表87:中國汽車產銷趨勢圖(單位:萬輛,%) 113
圖表88:中國汽車零部件產銷趨勢圖(單位:億元,%) 114
圖表89:汽車企業物流成本構成(單位:%) 115
圖表90:中國與日本汽車企業物流費用率比較(單位:%) 115
圖表91:2019-2025年中國汽車產銷量預測(單位:萬輛) 116
圖表92:2019-2025年中國汽車零部件產銷量預測(單位:億元) 117
圖表93:汽車物流園區的作用 119
圖表94:2017-2019年醫藥工業累計收入、利潤增長趨勢圖(單位:億元,%) 120
圖表95:2017-2019年醫藥工業累計毛利率、利潤率變化圖(單位:%) 120
圖表96:2017-2019年我國煤炭產量與同比增長情況 128
圖表97:2017-2019年當月原煤產量與同比增長情況(億噸,%) 128
圖表98:2017-2019年年全國煤炭銷量及同比增速(單位:萬噸,%) 129
圖表99:2017-2019年全國煤炭銷量月度數據及同比增速(單位:萬噸,%) 130
圖表100:2017-2019年中國煤炭進出口情況(單位:萬噸) 130
圖表101:2017-2019年全國煤炭庫存走勢(單位:萬噸) 131
圖表102:2017-2019年全國煤炭庫存可用天數(單位:天) 132
圖表103:全國煤炭日均裝車(單位:車,%) 132
圖表104:2017-2019年煤炭日均裝車(單位:車/日,%) 133
圖表105:2017-2019年煤炭鐵路運量(單位:萬噸,%) 133
圖表106:煤炭行業成本構成(單位:%) 135
圖表107:中國卷煙產量及增速(單位:億支,%) 137
圖表108:2017-2019年中國煙草制品行業規模及預測(單位:億元) 140
圖表109:2019-2025年中國卷煙行業物流總量預測(單位:億支) 141
圖表110:近年來煙草物流工程市場規模情況(單位:億元) 142
圖表111:近年來煙草物流系統市場規模增長速度(單位:%) 142
圖表112:近年來煙草行業原材料物流工程項目市場規模(單位:億元) 143
圖表113:近年來煙草行業原材料物流工程市場規模增長速度(單位:%) 143
圖表114:近年來煙草流通領域物流工程項目市場規模(單位:億元) 144
圖表115:近年來煙草流通領域物流工程項目市場規模增長速度(單位:%) 144
圖表116:近年來煙草生產領域物流工程項目市場規模情況(單位:億元) 145
圖表117:近年來煙草生產領域物流工程項目市場規模增長速度(單位:%) 146
圖表118:近年來中國煙草物流系統集成項目的市場規模(單位:億元,%) 147
圖表119:近年來煙草物流信息系統市場規模情況(單位:億元) 147
圖表120:近年來中國煙草物流系統市場規模增長速度(單位:%)148


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